담보인정비율 계산 LTV 주담대

담보인정비율 계산 LTV 주담대

담보인정비율(LTV) : 담보 대비 대출금액의 비율을 나타내는 지표입니다.

주로 주택담보대출의 대출가능금액을 산출할때 사용을 합니다.

*LTV 기준비율은 지역에 따라 다르며 40~70% 수준

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LTV 계산식

• 담보인정비율(LTV) = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치
• 선순위채권 = 본 대출 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등
• 임차보증금 등 = 전월세보증금, 소액보증금 최우선변제금액 등

 <지역별 LTV 기준>

주택가격	구분	투기지역 및 투기과열지구	조정대상 지역	기타지역
9억 이하	서민실수요자(무주택)	50%	60%	70%
	1주택(처분조건)	40%	50%	70%
	2주택 이상	불가	불가	60%
9억 초과	9억 이하분	40%	50%	9억 이하와 동일
	9억 초과분	20%	30%
15억 초과	-	불가	9억 초과와 동일