반응형 부동산9 원룸 자취방 싸게 잘 구하는 방법 원룸 자취방 싸게 잘 구하는 방법 오랜만에 부동산 관련 포스팅을 했습니다. 지난번 글에서 말씀드렸다시피 투룸 3칸과 원룸 14칸 인 원룸 하나를 운영 관리하고 있다고 말씀드렸습니다. 그리고 사회초년생분들이 대학교를 가거나 직장을 갈때 원래 거주하던 자택과 멀어져 원룸이나 전세를 구해 사는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 그것 에 대한 정보를 몇 가지 가져와 보았습니다. 1. 예산 정하기 첫 번째는 예산입니다. 월에 얼마 아니면 보증금 얼마에 월세 얼마 또 다른 경우는 전세로 원룸을 들어가거나 오래 있지 않을 경우는 사글세를 하는 등 자신이 보유한 금전에 따라 다양한 방식으로 세를 구할 수 있습니다. 개인적으로 예산이 어느정도 있으면 전세나 보증금에 웃돈을 더해 월세를 줄이는 방법을 추천드리고, 예산이 없.. 2020. 8. 27. 주식시장 VS 부동산 시장 주식시장과 부동산 시장은 대표적인 자금 투자처 입니다. 우리나라의 경우도 투자 성향을 살펴 보면 가계 자산의 30%정도가 적금, 예금, 주식등의 유동성이 좋은 자산들이고 60~70% 정도는 유동성이 힘든 부동산 자산인 경우가 많습니다.(대출 포함) 부동산 자산이 70%까지 차지하는 이유는 대부분의 가정은 자가 보유 형태를 자산+주택 담보 대출을 이용해서 하는 경우가 대다수 이기 때문입니다. 주식시장과 부동산시장의 경우 다양한 이유로 유기적인 관계에 있습니다. 과거엔 부동산 시장과 주식시장이 상반되는 흐름을 보였습니다. 그 이야기는 주식시장이 활발하고 수요가 많으면 부동산 시장의 자금이 주식시장으로 이동하게 되고, 그 반대의 경우는 부동산시장으로 돈이 유입되어 부동산의 가격이 오르는 그런 형국을 자주 보였.. 2020. 7. 26. 집값 사상 최고, 주말 시위 지난해 우리나라 집값의 시가총액이 5천조 원을 넘어섰습니다. 한국은행에 따르면 지난해 국내 주택 시세의 시가 총액은 5천56조 7천9249억 원으로 집계되었습니다. 이 수치는 그 전년과 비교해 7.4% 증가한 수치입니다. 2016년의 경우 4000조 원대로 올라 선뒤 3년 만에 1000조나 더 상승하였습니다. 경제 성장세와 비교를 해보면 주택 시장의 경우 GDP 대비 집값의 시가총액의 배율은 2.6배로 역대 최고치를 달성했습니다. 현재 22차에 걸쳐 많은 부동산 대책을 내놓았지만 큰 효과는 내지 못하였고 집값은 더욱 가파르게 상승하였습니다. 하지만 국내 가계 자산의 대부분은 부동산이고 주택담보대출의 수가 많아 집값 배율의 상승이 부정적인 이유만 있는 것은 아닙니다. 그 이유는 경제 성장이 부동산에도 반영.. 2020. 7. 26. 부동산 생애 최초 특별공급 이번 대책은 생애 최초 특별공급 비율 확대 이야기가 나왔습니다 (시행 시기 : 오는 9월 예상 /국토교통부) 이번 부동산 대책은 무주택 실수요자에 대한 혜택을 늘리는 방안입니다.(구체적인 주택 공급 물량 확대방안은 포함x) 생애 최초 특별 공급비율 확대란? 민영주택 - 생애 최초 특별공급 제도 첫 도입, 공공택지 분양 물량 15%, 민간택지 분양 물량 7% 배정 국민주택 - 생애 최초 특별공급 비율 20%->25%로 확대 중요 쟁점이 소득기준입니다. 1. 소득 기준은 국민 주택의 경우 근로자 월평균 소득100%로 유지하지만, 민영주택의 경우 월평균 소득 130% 이하까지 확대합니다. 2. 생애 최초 신혼부부 특별공급의 소득 기준이 완화 됩니다. 신혼부부 특별공급 소득 기준 완화 특별공급 비중 1. 공공분.. 2020. 7. 12. 부동산 정책 다주택자, 갭투자 압박 어제 포스팅에 이어서 포스팅을 하겠습니다. 현재 부동산 정책 주요쟁점을 말씀드리겠습니다. 1. 다주택자 종부세 최고세율 3.2% => 6% 2. 1년미만 소유 주택 양도세율 70%로 인상 (2년미만 60% 현재는 기본세율) 3. 다주택자 취득세율 4%=>12% (등록임대사업자에 대한 혜택 일부 폐지, 소급적용은 없지만 의무임대 기간이 지날경우 혜택 폐지) 1번에 대한 추가설명을 드리자면 현재의 다주택자의 경우 종부세율이 0.6~3.2% 를 적용하였지만, 정책 이후 1.2~6%의 세율이 적용됩니다. 제가 보기엔 2번의 사항이 가장 중요 쟁점이라 생각합니다. 거주목적이 없이 부동산을 단기매매 후 차익을 버는 행위를 원천차단하기 위한 정책이라 생각이 듭니다. 2020. 7. 10. 부동산 정책) 부동산 대책 -종부세 최고세율 6% 유력- 정부가 다주택자에 대한 종부세율을 6% 수준으로 높이는 강도높은 부동산 대책을 내놓습니다. 10일 오전 최종 협의회를 거쳐 종부세 실효세율을 대폭 상향하는 방안을 포함 부동산 시장 안정을 위한 대책도 발표할 예정입니다. 애초에 종부세 최고세율 4.5%, 5%, 6%로 높이는 세가지 방안을 생각해 두었으며 이중 6%안이 가장 유력한 것으로 알려졌습니다. 기존 최고 세율이 3.2%인 것을 감안하면 배에 가까운 인상이 이루어 집니다. 제 생각을 감히 이야기 하자면 "종부세를 올리면 간단히 이야기 하자면 집값(전월세)또한 덩달아 상승할 가능성이 큰데 그러한 현상을 어떻게 대처할지가 궁금해 집니다." 2020. 7. 9. 7월10일부터 3억넘는 아파트 살시 전세대출 '즉시 회수' 6.17 부동산 대책에 따라 전세대출이 제약이 10일부터 강화됩니다. 투기지역+투기과열지구에서 시가 3억이 넘는 아파트를 구입한 후에는 따로 전세대출을 받지 못합니다. (전세대출을 받은 사람이 투기지역 + 투기과열지구에서 시가 3억이 넘는 아파트를 사면 전세대출은 즉시 회수됩니다.) 갭 투자를 막기 위한 방안으로 보이며, 전세대출을 받은 돈을 새 집을 구매하는데 쓰지 못하게 하는 대책입니다. (전세대출 갭 투자는 차단 가능성이 있으나 개인자금(현금부자)을 차단할 방법 x) 2020. 7. 9. 이전 1 2 다음 반응형
