주식시장 VS 부동산 시장

주식시장과 부동산 시장은 대표적인 자금 투자처 입니다. 우리나라의 경우도 투자 성향을 살펴 보면 가계 자산의 30%정도가 적금, 예금, 주식등의 유동성이 좋은 자산들이고 60~70% 정도는 유동성이 힘든 부동산 자산인 경우가 많습니다.(대출 포함) 부동산 자산이 70%까지 차지하는 이유는 대부분의 가정은 자가 보유 형태를  자산+주택 담보 대출을 이용해서 하는 경우가 대다수 이기 때문입니다.

주식시장과 부동산시장의 경우 다양한 이유로 유기적인 관계에 있습니다. 과거엔 부동산 시장과 주식시장이 상반되는 흐름을 보였습니다. 그 이야기는 주식시장이 활발하고 수요가 많으면 부동산 시장의 자금이 주식시장으로 이동하게 되고, 그 반대의 경우는 부동산시장으로 돈이 유입되어 부동산의 가격이 오르는 그런 형국을 자주 보였습니다. 현재는 그런 흐름이 조금 모호해졌습니다.

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장투, 주식 장기투자 수익률

-장기 투자의 관한 설명입니다-

부동산과 주식시장의 가격 상승률을 보면 물가 대비 장기적으로 우상향 하는 곡선을 그립니다. 물론 장기적으로 본다면 적금 금리 수준의 수익률을 가진 안전한 대장 주식들과 부동산을 예로 들어야 합니다.(기획부동산, 테마주, 급등주 제외)

삼성전자 10년차트

 제 자택 입니다 2020.07 기준 실거래가 5억초반 정도입니다. 투과지입니다.

현재는 주식시장의 투자한 자금이 평가를 통해 상승한다면 그 상승분을 현금으로 바꾸어 부동산을 구매하는 형태의 투자기법도 있습니다. -> 쉽게 이야기 하자면 주식 상승분을 다른 투자 포트폴리오에 옮긴다고 표현하면 될 것 같습니다.

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가상화폐 시장과 주식시장의 명확한 차이

-제 포트 폴리오중 하나였던 가상화폐 시장-

 

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"저의 생각"

솔직히 부동산 시장과 주식시장이 어떤 흐름으로 변할지 예측이 어렵습니다. 그 이유는 코로나라는 생각도 못한 전염병이 생겼고 주식 시장 2023년 부터 거래세 도입 그리고 부동산 시장의 과열 지구의 투기 단속과 임대사업자 과세 종부세, 양도소득세 과세등 이 전에 없던 제약들이 생겼기 때문입니다. 불행중 다행인 것은 기준금리가 지금 0.5% 역대 최저를 기록하고 있습니다. 이러한 이유로 어떻게든 자산 증식을 위해서라면 투자가 불가피한 상황이라 주식 시장과 부동산 시장 투자 수요는 늘 것으로 판단됩니다.