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부동산 정책7

임대차 3법 쟁점과 전세가격 상승 얼마 전 작성한 임대차 3 법의 쟁점 포스팅 이후 10일 정도가 지난 지금 어떠한 파급력을 일으켰는지 또한 어떠한 쟁점이 남아 있는지를 말씀드리기 위해 포스팅을 작성하였습니다. 부동산 정책 임대차 3법 쟁점 짚고 가보자 임대차 3 법 현재 임대차 3 법에 대하여 이야기가 많습니다. 임대차 3 법이 시행하게 되면 기존 세입자들도 계약 갱신 청구권의 행사가 가능해집니다. 전문가들은 임대차 3 법이 시행되면 '전세 �� djhand.tistory.com 현재 임대차 3법중 전월세 상한제와 계약갱신청구권의 경우 7월 31일부터 시행되었고, 전월세 신고제는 내년 6월 1일부터 시행될 예정입니다. 2020년 8월 4일 전월세 신고제의 근거가되는 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률'은 2020년 8월 4일 본의회를 .. 2020. 8. 9.
부동산 정책 임대차 3법 쟁점 짚고 가보자 임대차 3 법 현재 임대차 3 법에 대하여 이야기가 많습니다. 임대차 3 법이 시행하게 되면 기존 세입자들도 계약 갱신 청구권의 행사가 가능해집니다. 전문가들은 임대차 3 법이 시행되면 '전세 난민'이 사라지는 효과가 생길 수 있고 임차인의 안정에 도움이 될 것이라 기대했습니다.하지만 좋은 결과만 생기는 것은 아닙니다. 임대차 3 법의 시행이 된다면 전셋값이 크게 오르고 전세들의 공급이 줄고 월세의 공급이 증가하면서 임차인의 부담이 커질 우려도 있기 때문입니다. 또한 전월세 신고제 도입 시 생계형 임대인의 세금과 건강보험료과 올라가 부담이 커질 수도 있습니다.현재 주요 쟁점중 하나인 임대차 3 법 개정안의 주요 내용으로는 아래 3가지가 있습니다.전월세 신고제전월세상한제계약갱신청구권제전월세 신고제전월세 신.. 2020. 7. 30.
부동산 법안 상임위원회 회의 통과, 상정 오늘 28일 여야 의원들이 참석한 가운데 큰 갈등이 있는 와중에 핵심 법안들이 상임위를 통과했습니다. 더불어 민주당은 부동산 법안을 7월 안에 처리하기 위해 국토교통위원회, 기획재정위원회, 행정안전위원회에서 법안 상정을 주장하였습니다. 그 결과로 미래 통합당 의원들은 절차상에 문제로 반발한 후 퇴장하기도 했습니다. 중점 내용 요약 '부동산거래신고법' 개정안 등 8개 법안이 표결되어 통과됐습니다. 부동산 거래 신고법 중 '전-월세 거래 신고제'는 임대차 계약 당사자와, 보증금, 임대료, 임대기간의 계약 사항을 30일내에 시, 군, 구청에 신고하도록 하는 내용입니다. 기재위에서도 소득세법, 법인세법, 종합부동산세법 등 부동산 세법 개정안이 통과되었습니다. 이 개정안 내용은 다주택자의 경우 종부세 중과세율을 .. 2020. 7. 28.
집값 사상 최고, 주말 시위 지난해 우리나라 집값의 시가총액이 5천조 원을 넘어섰습니다. 한국은행에 따르면 지난해 국내 주택 시세의 시가 총액은 5천56조 7천9249억 원으로 집계되었습니다. 이 수치는 그 전년과 비교해 7.4% 증가한 수치입니다. 2016년의 경우 4000조 원대로 올라 선뒤 3년 만에 1000조나 더 상승하였습니다. 경제 성장세와 비교를 해보면 주택 시장의 경우 GDP 대비 집값의 시가총액의 배율은 2.6배로 역대 최고치를 달성했습니다. 현재 22차에 걸쳐 많은 부동산 대책을 내놓았지만 큰 효과는 내지 못하였고 집값은 더욱 가파르게 상승하였습니다. 하지만 국내 가계 자산의 대부분은 부동산이고 주택담보대출의 수가 많아 집값 배율의 상승이 부정적인 이유만 있는 것은 아닙니다. 그 이유는 경제 성장이 부동산에도 반영.. 2020. 7. 26.
부동산 정보 재산세 폭탄+종부세. 1주택자의 부담 내용 정리 올해 재산세 고지서가 발송되면서 시민들의 부정적인 여론이 터져 나오고 있습니다. 재산세가 오른 이유는 과세표준이 되는 공시 가격의 상승이 영향을 줍니다. 특히 서울의 경우 다른 지역들보다 재산세 상승 폭이 커졌습니다. (국토 교통부에 따르면 공동주택 공시가격 상승률은 서울의 경우 14.73% 상승, 다른 지역은 평균 5.98%) 서울의 강남구, 서초구는 그 중 가장 상승폭이 컸으며 재산세 상한선인 30%까지 오른 경우도 있습니다. 하지만 정부 부동산 정책에 따르면 9억 이상 주택 보유자들의 종합부동산세 역시 재산세에 더해 짐으로써, 1 주택자의 경우 부담이 더욱 커지게 될 가능성이 높습니다. djhand.tistory.com/9 부동산 정책) 부동산 대책 -종부세 최고세율 6% 유력- 정부가 .. 2020. 7. 22.
'그린벨트 해제 검토 ' 정부는 주택 공급 확대를 위해 서울시 그린벨트를 해제하는 방안을 검토하로 했습니다. 서울시는 그에 대해 반대 입장을 고수하고 있어 어떻게 협상이 진행이 될지 모릅니다. 국토교통부는 7월 15일 수도권에 주택공급 문제에 해결 방안을 위해 기획재정부, 서울시, 경기도, 인천시 등 유관부처들과 지자체가 모여 실무기획단을 구성했다고 밝혔습니다. 하지만 서울시는 여전히 그린벨트 개발에 대해 반대 입장을 하고 있어 서울시 설득이 먼저 해결돼야 할 과제입니다. 2020. 7. 15.
부동산 정책 다주택자, 갭투자 압박 어제 포스팅에 이어서 포스팅을 하겠습니다. 현재 부동산 정책 주요쟁점을 말씀드리겠습니다. 1. 다주택자 종부세 최고세율 3.2% => 6% 2. 1년미만 소유 주택 양도세율 70%로 인상 (2년미만 60% 현재는 기본세율) 3. 다주택자 취득세율 4%=>12% (등록임대사업자에 대한 혜택 일부 폐지, 소급적용은 없지만 의무임대 기간이 지날경우 혜택 폐지) 1번에 대한 추가설명을 드리자면 현재의 다주택자의 경우 종부세율이 0.6~3.2% 를 적용하였지만, 정책 이후 1.2~6%의 세율이 적용됩니다. 제가 보기엔 2번의 사항이 가장 중요 쟁점이라 생각합니다. 거주목적이 없이 부동산을 단기매매 후 차익을 버는 행위를 원천차단하기 위한 정책이라 생각이 듭니다. 2020. 7. 10.
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