반응형 부동산9 오피스텔 원룸 운영 차이 수익금 월세 본 포스팅은 저의 주관적인 견해가 많이 들어가 있습니다. 양해부탁드립니다. 현재 구미에 원룸하나(투룸2개 원룸 12개)와 서울 신촌에 오피스텔 한 호실을 관리 운영 하고 있습니다. 운영하면서 느낀 공통적인문제점은 관리인을 따로 두지 않는 이상은 거주지와 가까운 곳에 임대시설을 가지고 계시는것이 좋다고 생각합니다. 저 같은 경우는 원룸의 관리인을 두더라도 관리가 제대로 되어 지지 않던 경우가 많더라구요. 제가 느낀 두 곳의 명확한 공통점은 서울에 있는 오피스텔의 경우는 다행이지만 지방에 원룸이나 숙박시설을 임대할 경우 지역에 호재(기업체 유입이나 재개발 소식)가 없는 이상은 시세차익이 없거나 오히려 시세가 더 떨어집니다. 심지어는 구미원룸의 경우 큰 공단이 빠져나가고 오히려 건물이 없는 나대지의 땅이 가치.. 2020. 7. 8. 2020년 부동산 정책 정리 2020년 벌써 6.17 부동산 정책 까지 등장했습니다. 현재 정부는 분양권과 갭투자에 큰 제약을 주고 있습니다. 분양권제한과 갭투자 용어를 자세히 모르시는 분들을 위해 간략히 소개를 해드리겠습니다. 1) 분양권 제한이란? 주택건설 사업승인을 받아서 분양하는 주택을 받은뒤 타인에게 팔지 못하게 하는 제한입니다. 현재는 투기과열지구로 지정한 지역 아파트 분양 전매가 제한 되고 있습니다. 2) 갭투자란? 쉽게 말씀드리면 시세차익으로 매매와 전세가격의 차이가 적은집에 전세를 끼고 매입하는 방식입니다. 예를들면 10억짜리 집을 9억5천에 전세를 끼어서 실제 투자금 5천만원으로 집을사는 형태입니다. 전세기간 마감시 시세가 올라갈경우 전세가격을 올리거나 아파트 매매가 상승으로 이윤을 노릴 수 있습니다. 2020. .. 2020. 7. 8. 이전 1 2 다음 반응형
