반응형 금융제테크상식216 부동산 정책 다주택자, 갭투자 압박 어제 포스팅에 이어서 포스팅을 하겠습니다. 현재 부동산 정책 주요쟁점을 말씀드리겠습니다. 1. 다주택자 종부세 최고세율 3.2% => 6% 2. 1년미만 소유 주택 양도세율 70%로 인상 (2년미만 60% 현재는 기본세율) 3. 다주택자 취득세율 4%=>12% (등록임대사업자에 대한 혜택 일부 폐지, 소급적용은 없지만 의무임대 기간이 지날경우 혜택 폐지) 1번에 대한 추가설명을 드리자면 현재의 다주택자의 경우 종부세율이 0.6~3.2% 를 적용하였지만, 정책 이후 1.2~6%의 세율이 적용됩니다. 제가 보기엔 2번의 사항이 가장 중요 쟁점이라 생각합니다. 거주목적이 없이 부동산을 단기매매 후 차익을 버는 행위를 원천차단하기 위한 정책이라 생각이 듭니다. 2020. 7. 10. 주식 가치투자 주식에 첫 포스팅을 가치투자라는 제목으로 지은 이유가 있습니다. 저는 일단 주식 투자의 기본은 가치투자라고 생각하는 사람입니다. 쉽게 말해 미래지향적(비전), 그리고 재무제표의 안정석, 영업이익, 매출액, 그리고 호재(게임사로 치면 기대작 or 차기작의 소식)를 감안하며 투자를 해왔습니다. 물론 중간에 가상화폐에 빠져 투기아닌 투자를 하는 바람에 큰돈을 잃기도 하였지만, 어느 정도 주식을 하며 과오를 깨닫고 여윳돈을 사용한 투자를 지양하고 있습니다. 저 같은 경우는 엔씨소프트와 펄어비스로 재미를 보았고 현재는 2차전지 주식 중 하나인 포스코 케미컬을 소유하고 있습니다. 코로나의 영향으로 게임주의 영향력이 강해졌고, 테슬라 이후 전기차 개발 양상으로 2차 전지에 대한 기대감이 커졌기 때문입니다. 저는 최소.. 2020. 7. 9. 부동산 정책) 부동산 대책 -종부세 최고세율 6% 유력- 정부가 다주택자에 대한 종부세율을 6% 수준으로 높이는 강도높은 부동산 대책을 내놓습니다. 10일 오전 최종 협의회를 거쳐 종부세 실효세율을 대폭 상향하는 방안을 포함 부동산 시장 안정을 위한 대책도 발표할 예정입니다. 애초에 종부세 최고세율 4.5%, 5%, 6%로 높이는 세가지 방안을 생각해 두었으며 이중 6%안이 가장 유력한 것으로 알려졌습니다. 기존 최고 세율이 3.2%인 것을 감안하면 배에 가까운 인상이 이루어 집니다. 제 생각을 감히 이야기 하자면 "종부세를 올리면 간단히 이야기 하자면 집값(전월세)또한 덩달아 상승할 가능성이 큰데 그러한 현상을 어떻게 대처할지가 궁금해 집니다." 2020. 7. 9. 7월10일부터 3억넘는 아파트 살시 전세대출 '즉시 회수' 6.17 부동산 대책에 따라 전세대출이 제약이 10일부터 강화됩니다. 투기지역+투기과열지구에서 시가 3억이 넘는 아파트를 구입한 후에는 따로 전세대출을 받지 못합니다. (전세대출을 받은 사람이 투기지역 + 투기과열지구에서 시가 3억이 넘는 아파트를 사면 전세대출은 즉시 회수됩니다.) 갭 투자를 막기 위한 방안으로 보이며, 전세대출을 받은 돈을 새 집을 구매하는데 쓰지 못하게 하는 대책입니다. (전세대출 갭 투자는 차단 가능성이 있으나 개인자금(현금부자)을 차단할 방법 x) 2020. 7. 9. 오피스텔 원룸 운영 차이 수익금 월세 본 포스팅은 저의 주관적인 견해가 많이 들어가 있습니다. 양해부탁드립니다. 현재 구미에 원룸하나(투룸2개 원룸 12개)와 서울 신촌에 오피스텔 한 호실을 관리 운영 하고 있습니다. 운영하면서 느낀 공통적인문제점은 관리인을 따로 두지 않는 이상은 거주지와 가까운 곳에 임대시설을 가지고 계시는것이 좋다고 생각합니다. 저 같은 경우는 원룸의 관리인을 두더라도 관리가 제대로 되어 지지 않던 경우가 많더라구요. 제가 느낀 두 곳의 명확한 공통점은 서울에 있는 오피스텔의 경우는 다행이지만 지방에 원룸이나 숙박시설을 임대할 경우 지역에 호재(기업체 유입이나 재개발 소식)가 없는 이상은 시세차익이 없거나 오히려 시세가 더 떨어집니다. 심지어는 구미원룸의 경우 큰 공단이 빠져나가고 오히려 건물이 없는 나대지의 땅이 가치.. 2020. 7. 8. 2020년 부동산 정책 정리 2020년 벌써 6.17 부동산 정책 까지 등장했습니다. 현재 정부는 분양권과 갭투자에 큰 제약을 주고 있습니다. 분양권제한과 갭투자 용어를 자세히 모르시는 분들을 위해 간략히 소개를 해드리겠습니다. 1) 분양권 제한이란? 주택건설 사업승인을 받아서 분양하는 주택을 받은뒤 타인에게 팔지 못하게 하는 제한입니다. 현재는 투기과열지구로 지정한 지역 아파트 분양 전매가 제한 되고 있습니다. 2) 갭투자란? 쉽게 말씀드리면 시세차익으로 매매와 전세가격의 차이가 적은집에 전세를 끼고 매입하는 방식입니다. 예를들면 10억짜리 집을 9억5천에 전세를 끼어서 실제 투자금 5천만원으로 집을사는 형태입니다. 전세기간 마감시 시세가 올라갈경우 전세가격을 올리거나 아파트 매매가 상승으로 이윤을 노릴 수 있습니다. 2020. .. 2020. 7. 8. 이전 1 ··· 28 29 30 31 다음 반응형
